Projection #2464086

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464086 22 4 588 000 $ 208 545 $ 43 283 $ 194 774 $ 19.09 27.807 0.04 1.04 2 145 685 $ 0 % 1 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 145 685 $  
Avant capitalisation 7 013 $ 0 %
Après capitalisation 7 013 $ + 22 559 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 29 571 $ 1 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 175 721 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 588 000 $ ÷ 22 logements 208 545 $
Prix par pièce = 4 588 000 $ ÷ 106,0 pièces 43 283 $
Prix par pièce X 4½ 194 774 $
Ratio au MRB 4 588 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.09
Ratio au MRN 4 588 000 $ ÷ 164 996 $ (Revenu Net) 27.807
Ratio au TGA 164 996 $ (Revenu Net) ÷ 4 588 000 $ 3.60 %
Ratio au RCD 164 996 $ (Revenu Net) ÷ 157 983 $ 1.04

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