Projection #2464091

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1067143     6     1 159 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464091 23 4 078 000 $ 177 304 $ 44 086 $ 198 389 $ 17.16 24.667 0.04 1.10 1 749 005 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 749 005 $  
Avant capitalisation 15 138 $ 1 %
Après capitalisation 15 138 $ + 21 445 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 583 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 166 487 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 078 000 $ ÷ 23 logements 177 304 $
Prix par pièce = 4 078 000 $ ÷ 92,5 pièces 44 086 $
Prix par pièce X 4½ 198 389 $
Ratio au MRB 4 078 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.16
Ratio au MRN 4 078 000 $ ÷ 165 321 $ (Revenu Net) 24.667
Ratio au TGA 165 321 $ (Revenu Net) ÷ 4 078 000 $ 4.05 %
Ratio au RCD 165 321 $ (Revenu Net) ÷ 150 183 $ 1.10

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