Projection #2464093

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464093 24 4 559 000 $ 189 958 $ 44 696 $ 201 132 $ 17.20 24.192 0.04 1.09 1 884 280 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 884 280 $  
Avant capitalisation 16 140 $ 1 %
Après capitalisation 16 140 $ + 24 604 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 744 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 185 970 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 559 000 $ ÷ 24 logements 189 958 $
Prix par pièce = 4 559 000 $ ÷ 102,0 pièces 44 696 $
Prix par pièce X 4½ 201 132 $
Ratio au MRB 4 559 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.20
Ratio au MRN 4 559 000 $ ÷ 188 448 $ (Revenu Net) 24.192
Ratio au TGA 188 448 $ (Revenu Net) ÷ 4 559 000 $ 4.13 %
Ratio au RCD 188 448 $ (Revenu Net) ÷ 172 308 $ 1.09

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