Projection #2464096

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464096 26 5 309 000 $ 204 192 $ 45 767 $ 205 953 $ 18.22 26.554 0.04 1.04 2 349 916 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 349 916 $  
Avant capitalisation 8 503 $ 0 %
Après capitalisation 8 503 $ + 27 335 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 35 838 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 204 955 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 5 309 000 $ ÷ 26 logements 204 192 $
Prix par pièce = 5 309 000 $ ÷ 116,0 pièces 45 767 $
Prix par pièce X 4½ 205 953 $
Ratio au MRB 5 309 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.22
Ratio au MRN 5 309 000 $ ÷ 199 934 $ (Revenu Net) 26.554
Ratio au TGA 199 934 $ (Revenu Net) ÷ 5 309 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 199 934 $ (Revenu Net) ÷ 191 430 $ 1.04

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