Projection #2464101

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464101 27 5 573 000 $ 206 407 $ 46 636 $ 209 862 $ 18.39 26.676 0.04 1.04 2 478 305 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 478 305 $  
Avant capitalisation 8 887 $ 0 %
Après capitalisation 8 887 $ + 28 562 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 449 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 214 976 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 5 573 000 $ ÷ 27 logements 206 407 $
Prix par pièce = 5 573 000 $ ÷ 119,5 pièces 46 636 $
Prix par pièce X 4½ 209 862 $
Ratio au MRB 5 573 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.39
Ratio au MRN 5 573 000 $ ÷ 208 914 $ (Revenu Net) 26.676
Ratio au TGA 208 914 $ (Revenu Net) ÷ 5 573 000 $ 3.75 %
Ratio au RCD 208 914 $ (Revenu Net) ÷ 200 027 $ 1.04

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