Projection #2464105

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464105 27 5 018 000 $ 185 852 $ 43 073 $ 193 828 $ 17.01 24.493 0.04 1.04 1 974 231 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 974 231 $  
Avant capitalisation 8 711 $ 0 %
Après capitalisation 8 711 $ + 28 011 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 721 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 196 569 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 018 000 $ ÷ 27 logements 185 852 $
Prix par pièce = 5 018 000 $ ÷ 116,5 pièces 43 073 $
Prix par pièce X 4½ 193 828 $
Ratio au MRB 5 018 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.01
Ratio au MRN 5 018 000 $ ÷ 204 874 $ (Revenu Net) 24.493
Ratio au TGA 204 874 $ (Revenu Net) ÷ 5 018 000 $ 4.08 %
Ratio au RCD 204 874 $ (Revenu Net) ÷ 196 165 $ 1.04

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