Projection #2464149

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464149 17 3 710 000 $ 218 235 $ 61 322 $ 275 950 $ 18.53 26.524 0.04 1.11 1 768 335 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 768 335 $  
Avant capitalisation 14 080 $ 1 %
Après capitalisation 14 080 $ + 17 962 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 042 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 150 224 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 3 710 000 $ ÷ 17 logements 218 235 $
Prix par pièce = 3 710 000 $ ÷ 60,5 pièces 61 322 $
Prix par pièce X 4½ 275 950 $
Ratio au MRB 3 710 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.53
Ratio au MRN 3 710 000 $ ÷ 139 874 $ (Revenu Net) 26.524
Ratio au TGA 139 874 $ (Revenu Net) ÷ 3 710 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 139 874 $ (Revenu Net) ÷ 125 794 $ 1.11

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