Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2464175 |
18 |
3 400 000 $ |
188 889 $ |
44 156 $ |
198 701 $ |
16.85 |
23.819 |
0.04 |
1.11 |
1 404 990 $ |
1 % |
2 % |
10 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
1 404 990 $ |
|
| Avant capitalisation |
14 196 $ |
1 % |
| Après capitalisation 14 196 $ + 18 355 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
32 552 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
140 859 $ |
10 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 400 000 $ ÷ 18 logements |
188 889 $ |
| Prix par pièce |
= 3 400 000 $ ÷ 77,0 pièces |
44 156 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
198 701 $ |
| Ratio au MRB |
3 400 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
16.85 |
| Ratio au MRN |
3 400 000 $ ÷
142 743 $ (Revenu Net) |
23.819 |
| Ratio au TGA |
142 743 $ (Revenu Net) ÷
3 400 000 $ |
4.20 % |
| Ratio au RCD |
142 743 $ (Revenu Net) ÷
128 546 $ |
1.11 |
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