Projection #2464190

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464190 21 3 788 000 $ 180 381 $ 45 365 $ 204 144 $ 17.02 24.590 0.04 1.04 1 500 884 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 500 884 $  
Avant capitalisation 6 543 $ 0 %
Après capitalisation 6 543 $ + 21 063 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 27 606 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 148 272 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 788 000 $ ÷ 21 logements 180 381 $
Prix par pièce = 3 788 000 $ ÷ 83,5 pièces 45 365 $
Prix par pièce X 4½ 204 144 $
Ratio au MRB 3 788 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.02
Ratio au MRN 3 788 000 $ ÷ 154 048 $ (Revenu Net) 24.590
Ratio au TGA 154 048 $ (Revenu Net) ÷ 3 788 000 $ 4.07 %
Ratio au RCD 154 048 $ (Revenu Net) ÷ 147 505 $ 1.04

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