Projection #2464192

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464192 22 3 904 000 $ 177 455 $ 48 198 $ 216 889 $ 16.47 23.873 0.04 1.10 1 602 335 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 602 335 $  
Avant capitalisation 15 069 $ 1 %
Après capitalisation 15 069 $ + 21 200 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 268 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 160 629 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 904 000 $ ÷ 22 logements 177 455 $
Prix par pièce = 3 904 000 $ ÷ 81,0 pièces 48 198 $
Prix par pièce X 4½ 216 889 $
Ratio au MRB 3 904 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.47
Ratio au MRN 3 904 000 $ ÷ 163 534 $ (Revenu Net) 23.873
Ratio au TGA 163 534 $ (Revenu Net) ÷ 3 904 000 $ 4.19 %
Ratio au RCD 163 534 $ (Revenu Net) ÷ 148 465 $ 1.10

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