Projection #2464198

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464198 23 4 239 000 $ 184 304 $ 45 827 $ 206 222 $ 16.44 23.864 0.04 1.10 1 724 782 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 724 782 $  
Avant capitalisation 15 676 $ 1 %
Après capitalisation 15 676 $ + 23 127 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 803 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 173 836 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 239 000 $ ÷ 23 logements 184 304 $
Prix par pièce = 4 239 000 $ ÷ 92,5 pièces 45 827 $
Prix par pièce X 4½ 206 222 $
Ratio au MRB 4 239 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 4 239 000 $ ÷ 177 636 $ (Revenu Net) 23.864
Ratio au TGA 177 636 $ (Revenu Net) ÷ 4 239 000 $ 4.19 %
Ratio au RCD 177 636 $ (Revenu Net) ÷ 161 960 $ 1.10

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