Projection #2464203

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464203 22 4 734 000 $ 215 182 $ 45 519 $ 204 837 $ 19.17 27.204 0.04 1.04 2 158 513 $ 0 % 1 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 158 513 $  
Avant capitalisation 7 407 $ 0 %
Après capitalisation 7 407 $ + 23 791 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 31 198 $ 1 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 181 999 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 734 000 $ ÷ 22 logements 215 182 $
Prix par pièce = 4 734 000 $ ÷ 104,0 pièces 45 519 $
Prix par pièce X 4½ 204 837 $
Ratio au MRB 4 734 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.17
Ratio au MRN 4 734 000 $ ÷ 174 021 $ (Revenu Net) 27.204
Ratio au TGA 174 021 $ (Revenu Net) ÷ 4 734 000 $ 3.68 %
Ratio au RCD 174 021 $ (Revenu Net) ÷ 166 614 $ 1.04

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