Projection #2464204

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1067143     6     1 159 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464204 23 4 779 000 $ 207 783 $ 51 112 $ 230 005 $ 18.94 26.790 0.04 1.10 2 265 906 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 265 906 $  
Avant capitalisation 15 709 $ 1 %
Après capitalisation 15 709 $ + 23 229 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 938 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 191 172 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 779 000 $ ÷ 23 logements 207 783 $
Prix par pièce = 4 779 000 $ ÷ 93,5 pièces 51 112 $
Prix par pièce X 4½ 230 005 $
Ratio au MRB 4 779 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.94
Ratio au MRN 4 779 000 $ ÷ 178 386 $ (Revenu Net) 26.790
Ratio au TGA 178 386 $ (Revenu Net) ÷ 4 779 000 $ 3.73 %
Ratio au RCD 178 386 $ (Revenu Net) ÷ 162 678 $ 1.10

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