Projection #2464210

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464210 22 4 033 000 $ 183 318 $ 39 155 $ 176 199 $ 17.37 25.057 0.04 1.04 1 641 612 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 641 612 $  
Avant capitalisation 6 836 $ 0 %
Après capitalisation 6 836 $ + 22 007 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 28 843 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 157 314 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 033 000 $ ÷ 22 logements 183 318 $
Prix par pièce = 4 033 000 $ ÷ 103,0 pièces 39 155 $
Prix par pièce X 4½ 176 199 $
Ratio au MRB 4 033 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.37
Ratio au MRN 4 033 000 $ ÷ 160 956 $ (Revenu Net) 25.057
Ratio au TGA 160 956 $ (Revenu Net) ÷ 4 033 000 $ 3.99 %
Ratio au RCD 160 956 $ (Revenu Net) ÷ 154 119 $ 1.04

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