Projection #2464212

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464212 23 4 149 000 $ 180 391 $ 41 284 $ 185 776 $ 16.81 24.343 0.04 1.10 1 743 063 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 743 063 $  
Avant capitalisation 15 362 $ 1 %
Après capitalisation 15 362 $ + 22 144 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 506 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 671 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 149 000 $ ÷ 23 logements 180 391 $
Prix par pièce = 4 149 000 $ ÷ 100,5 pièces 41 284 $
Prix par pièce X 4½ 185 776 $
Ratio au MRB 4 149 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.81
Ratio au MRN 4 149 000 $ ÷ 170 442 $ (Revenu Net) 24.343
Ratio au TGA 170 442 $ (Revenu Net) ÷ 4 149 000 $ 4.11 %
Ratio au RCD 170 442 $ (Revenu Net) ÷ 155 080 $ 1.10

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