Projection #2464227

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464227 28 5 134 000 $ 183 357 $ 45 035 $ 202 658 $ 16.59 23.950 0.04 1.09 2 075 683 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 075 683 $  
Avant capitalisation 17 236 $ 1 %
Après capitalisation 17 236 $ + 28 148 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 384 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 208 926 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 134 000 $ ÷ 28 logements 183 357 $
Prix par pièce = 5 134 000 $ ÷ 114,0 pièces 45 035 $
Prix par pièce X 4½ 202 658 $
Ratio au MRB 5 134 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.59
Ratio au MRN 5 134 000 $ ÷ 214 360 $ (Revenu Net) 23.950
Ratio au TGA 214 360 $ (Revenu Net) ÷ 5 134 000 $ 4.18 %
Ratio au RCD 214 360 $ (Revenu Net) ÷ 197 124 $ 1.09

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