Projection #2464237

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464237 33 6 513 000 $ 197 364 $ 49 908 $ 224 586 $ 18.09 26.052 0.04 1.08 2 936 599 $ 1 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 936 599 $  
Avant capitalisation 18 748 $ 1 %
Après capitalisation 18 748 $ + 33 021 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 770 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 259 240 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 6 513 000 $ ÷ 33 logements 197 364 $
Prix par pièce = 6 513 000 $ ÷ 130,5 pièces 49 908 $
Prix par pièce X 4½ 224 586 $
Ratio au MRB 6 513 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.09
Ratio au MRN 6 513 000 $ ÷ 250 004 $ (Revenu Net) 26.052
Ratio au TGA 250 004 $ (Revenu Net) ÷ 6 513 000 $ 3.84 %
Ratio au RCD 250 004 $ (Revenu Net) ÷ 231 256 $ 1.08

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