Projection #2521308

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1030872     6     1 150 000 $  
  1045720     12     1 800 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2521308 18 3 145 000 $ 174 722 $ 33 817 $ 152 177 $ 18.03 28.701 0.03 1.15 1 375 801 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 375 801 $  
Avant capitalisation 14 409 $ 1 %
Après capitalisation 14 409 $ + 21 951 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 361 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 544 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 145 000 $ ÷ 18 logements 174 722 $
Prix par pièce = 3 145 000 $ ÷ 93,0 pièces 33 817 $
Prix par pièce X 4½ 152 177 $
Ratio au MRB 3 145 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.03
Ratio au MRN 3 145 000 $ ÷ 109 580 $ (Revenu Net) 28.701
Ratio au TGA 109 580 $ (Revenu Net) ÷ 3 145 000 $ 3.48 %
Ratio au RCD 109 580 $ (Revenu Net) ÷ 95 170 $ 1.15

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