Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2531889 |
16 |
2 470 000 $ |
154 375 $ |
34 789 $ |
156 549 $ |
15.90 |
24.262 |
0.04 |
1.23 |
933 215 $ |
2 % |
4 % |
13 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
933 215 $ |
|
| Avant capitalisation |
19 293 $ |
2 % |
| Après capitalisation 19 293 $ + 19 031 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
38 325 $ |
4 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
117 007 $ |
13 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 470 000 $ ÷ 16 logements |
154 375 $ |
| Prix par pièce |
= 2 470 000 $ ÷ 71,0 pièces |
34 789 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
156 549 $ |
| Ratio au MRB |
2 470 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
15.90 |
| Ratio au MRN |
2 470 000 $ ÷
101 805 $ (Revenu Net) |
24.262 |
| Ratio au TGA |
101 805 $ (Revenu Net) ÷
2 470 000 $ |
4.12 % |
| Ratio au RCD |
101 805 $ (Revenu Net) ÷
82 511 $ |
1.23 |
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