Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2582247 |
19 |
3 114 000 $ |
163 895 $ |
38 209 $ |
171 939 $ |
17.49 |
27.450 |
0.04 |
1.11 |
1 145 107 $ |
1 % |
3 % |
12 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
1 145 107 $ |
|
| Avant capitalisation |
11 092 $ |
1 % |
| Après capitalisation 11 092 $ + 25 502 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
36 594 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
135 790 $ |
12 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 114 000 $ ÷ 19 logements |
163 895 $ |
| Prix par pièce |
= 3 114 000 $ ÷ 81,5 pièces |
38 209 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
171 939 $ |
| Ratio au MRB |
3 114 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
17.49 |
| Ratio au MRN |
3 114 000 $ ÷
113 444 $ (Revenu Net) |
27.450 |
| Ratio au TGA |
113 444 $ (Revenu Net) ÷
3 114 000 $ |
3.64 % |
| Ratio au RCD |
113 444 $ (Revenu Net) ÷
102 352 $ |
1.11 |
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