Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2603314 |
13 |
2 510 000 $ |
193 077 $ |
43 652 $ |
196 435 $ |
12.87 |
17.808 |
0.06 |
1.43 |
683 420 $ |
6 % |
9 % |
21 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
683 420 $ |
|
| Avant capitalisation |
42 435 $ |
6 % |
| Après capitalisation 42 435 $ + 22 309 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
64 744 $ |
9 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
144 699 $ |
21 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 510 000 $ ÷ 13 logements |
193 077 $ |
| Prix par pièce |
= 2 510 000 $ ÷ 57,5 pièces |
43 652 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
196 435 $ |
| Ratio au MRB |
2 510 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.87 |
| Ratio au MRN |
2 510 000 $ ÷
140 949 $ (Revenu Net) |
17.808 |
| Ratio au TGA |
140 949 $ (Revenu Net) ÷
2 510 000 $ |
5.62 % |
| Ratio au RCD |
140 949 $ (Revenu Net) ÷
98 515 $ |
1.43 |
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